什么样的二手房不建议购买

　　二手房交易包含很大的法律风险，一着不慎可能就会陷入房钱两空的情况。二手房交易时，有些二手房是不建议购买的。下面我们就来介绍一下，什么样的二手房不建议购买。

　　第一种，卖家无法提供不动产权证书

　　不能提供提供不动产权证书的房屋千万不能购买，并且二手房的交易要提供原件，就是说房屋所有权证的名字和给你签合同的这个人的名字是不是一致，有没有身份证明，只有持有原件的房屋所有权人才可以转让。

　　第二种，共同所有房屋

　　有些卖家虽然可以提供不动产权证书的原件，但是在产权人一栏显示为共同所有的房屋，仅仅有一人签字出售也是不可以的。

　　此类房屋，共有人可能是两个人，也可能是多个人，如果说只有一个共有人签订了房屋的转让合同，这种行为也是无效的。对于这种共同所有的房产，我们第一要共同签字，这是第一个方面，第二个方面，如果他是完全民事行为能力人，又不能及时到达现场签字，可以做一个公证授权的文书，来授权其他人代他签订这个合同也是可以的。

　　第三种，被抵押或者被查封的房产

　　种房产从产权证上不能完全体现，并且往往意味着卖家的经济状况存在问题，一旦购买，不仅无法交易，房款的退还也可能会有困难。

　　购买房产的时候，首先我们要到房产行政主管部门去查一下，这个房屋的状态是不是可出售可转让的状态，如果说有抵押的这种情况，有查封的情况，我们要慎重。如果能够顺利的解除，我们是可以购买的，如果不能解除，我们千万不要去购买。