买二手房如何防止买到凶宅

　　二手房交易过程中，有一种情形非常特别，就是我们说的凶宅。不少人对于凶宅是比较在意的，那么二手房交易如何防止买到凶宅呢?

　　所谓的凶宅便是房屋里发生过死亡事件的房屋。

　　买房时，卖房人一般不会主动提及房屋是否系凶宅。若购房者购买房屋后才发现所购买的房屋内曾发生过死亡事件，这时有的购房者便会心存芥蒂，要求退房。这便存在法律风险，因为凶宅的概念并不是个法律概念。

　　凶宅的概念并不是个法律概念。有些人认为房屋内有人正常死亡就是凶宅，但是在普通民众的通常认知中，只有发生过自杀或者凶杀这样的非正常人为因素致人死亡才算凶宅，而法院在作出判决时一般会以普通民众的通常认知作为依据。

　　若购房者特别介意房屋中是否发生过此种情形，一定要在合同当中明确约定，如果该房屋发生过死亡事件的话，购房者有权要求退房并要求卖房人承担违约金，双方需对此进行明确约定。

　　所以为了了解所购房屋是否发生过意外事件，购房者在购买房屋前可以走访一下周围的邻居，对欲购买的房屋的真实情况进行一个全面的了解。