二手房交易并没有大家想想的那么简单，其中可能有各种各样的陷阱在等着购房者，一步小心就可能陷入无止境的纠纷之中。想要避免纠纷，就需要我们在购房时对房屋的情况有着尽可能详细的了解。
第一，看房屋是否有抵押、违章搭建注记、居住权登记或查封，这个主要看最新产调。
如果房屋有查封，建议直接就不要考虑了。
如果有抵押，要看是个人抵押还是金融机构抵押，是房贷还是其他抵押贷。
对于个人抵押和其他经营抵押贷的也要格外小心。
关于违章搭建注记会阻碍过户，而居住权则影响交房。
第二，看产权。
有几个产权人、产权人之间是什么关系，有没有隐性产权人(夫妻共同财产)，有没有未成年的产权人，有没有已经过世的产权人等很多情况。
第三，看房屋来源。
房子来源于买卖、继承、赠与还是司法判决?
如果是买卖，买入价多少?
如果是继承，继承了多少份额?
因为这涉及到缴纳税费的问题，尤其是继承或赠与得来的，税费问题更是不可小视。
太多因为税费产生争议而诉讼的。
第四，看房屋真实产权人。
对于代持的房产、或者产权人是无民事行为能力的人、或者产权人全场不出面完全由代理人或子女处理的房子等也要格外留意一些。
第五，看房屋目前的居住情况。
如果房屋是空置状态那是最好的，如果房屋是房东自住的或者出租的，也比较正常。
这里针对出租问题，建议购房者要看一下租赁合同，并且和租客沟通一下什么时候搬离。
偶尔也会遇到房子买好了过好户了，租客以「买卖不破租赁」为由要求继续履行租赁合同而不搬走。
对于房子是亲戚在住或者住在房子里的人「感觉很奇怪」这种情况，千万要多留心。
因为这种情况很可能是住在房子里的人与产权人(或名义产权人)有产权纠纷或其他债权债务纠纷，这将会导致你将来交房产生巨大障碍。
除此以外，还要注意了解房子本身是否有什么不利因素，比如是否是凶宅啊等，以及房东的职业、房东的为人人品、房东是否有诉讼在身等等。
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