2023年某日，徐某毅如往常般下班归家，却意外发现家门上贴着一张“银行催款单”。经询问得知是因母亲白某兰用房屋抵押贷款且已逾期，面对突如其来的变故，徐某毅找到北京市信之源律师事务所欲委托维权。近日，在信之源律师的代理下，最终法院判决被告白某兰向原告徐某毅付案件圆满收官。
一、案件详情
1996年6月，白某兰与徐某勇登记结婚，婚后不久，他们迎来了爱情的结晶——儿子徐某毅。这个家庭一度充满了欢声笑语，然而，随着时间的推移，夫妻间的感情逐渐出现了裂痕。2014年7月，双方最终决定在海淀区民政局办理离婚手续，为这段婚姻画上了句号。
在离婚协议中，双方对财产分割进行了明确约定，其中位于北京市A区228号的房屋，被作为重要财产进行了特殊处理。协议规定，在产权证办理完毕并满五年后，徐某勇需无条件配合将产权证书变更至白某兰和徐某毅名下，以保障母子俩的权益。
然而，到了2018年，虽然房屋已顺利变更至白某兰名下，但却未将徐某毅列为房屋的共同共有人。
几年后，白某兰因资金需求，用该房屋作为抵押向银行贷款800万元，却不料陷入了还款困境。当徐某毅偶然间发现家门上贴着的“银行催款单”时，他深感震惊与不解。于是，他毅然决定诉至法院，要求确认自己对房屋的权利。
二、律师介入
徐某毅在得知自己并未被列为房屋共同共有人后，经过多家对比，他找到了北京市信之源律师事务所，律所经过慎重研判，指派经验丰富的冯彩平律师和穆兰律师代理此案，为徐某毅争取应有的权益。
三、办案经过
信之源律师事务所的冯彩平律师和穆兰律师接手此案后，经过深入研究，认为本案应以赠与合同纠纷立案，要求获得50%的房产份额。考虑到白某兰可能还存在其他债务，有可能私自处分该房屋，两位律师在提交起诉状的同时，也提交了财产保全申请。为了确保财产保全的及时性，他们在立案当天便带领当事人前往不动产登记中心办理了异议登记。不久之后，法院对该房屋进行了查封。
第一次开庭后，得知被告准备卖房，冯律师和穆律师迅速陪同当事人前往被告委托的中介公司沟通。他们明确指出，房屋有我方份额，卖房成功一半房款应归我方。中介表示有位准客户对房屋感兴趣，但担心因房屋存在抵押、查封及异议登记无法顺利过户。我方承诺，若中介能确保我方不通过被告即能取得一半房款，则同意调解。经我方与中介共同努力，准客户与白某兰签署了购房定金合同。随后，在两位律师的协调下，案件通过调解解决，被告同意给付我方1000余万元房款。
调解书生效后，两位律师迅速与法官协调，办理解除查封和异议登记手续。手续办完后，客户与白某兰签署房屋买卖合同。过户当日，1000余万元直接汇入我方账户，徐某毅权益得到成功维护。
四、案件结果
法院最终调解：位于北京市A区228号房屋归白某兰所有；白某兰向徐某毅支付折价款1000余万元。案件受理费40900元，由徐某毅负担，已交纳。
徐某毅对调解结果感到非常满意，他认为其权益得到了有效维护。他对冯彩平律师和穆兰律师的专业能力和敬业精神表示高度赞赏。
五、信之源冯彩平律师提醒大家：
在赠与合同纠纷中，当事人享有充分的权利，包括提起诉讼维护自身合法权益，要求法院对赠与合同的效力、履行情况等作出公正裁决，以及依据法律规定和合同约定，主张相应的权利救济，故在签订赠与合同时一定要确保赠与行为符合法律规定。
六、律师介绍
冯彩平律师
民事诉讼法专业硕士研究生
信之源管委会主任律师
北京市信之源党支部宣传委员
中华全国律师协会会员
北京市律师协会会员
北京工商大学研究生实践导师
北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾律师
【个人简介】
冯彩平律师，自法学院毕业后，先后在知名司法考试培训机构、律师事务所从事法律工作，保持法学理论与法律实践的衔接性。近10年的执业工作中，专注婚姻家事业务的研究和实践，具备丰富的工作经验和社会阅历，具有很强的判断力及逻辑分析能力，在民商事诉讼领域中尤其是婚姻家庭纠纷、分家析产、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、侵权纠纷等案件均取得客户非常满意的效果。冯律师在工作中勤勉、守信、尽职尽责，事事为当事人着想，结合案件特点优化办理方案，尽可能为当事人节省诉讼成本，提高办案效率，获得客户一致好评。
【成功案例】
1、2016年代理李某诉北京搜狐互联网信息服务有限公司网络著作权侵权纠纷案胜诉
2、2016年代理李某诉北京艺龙信息技术有限公司网络著作权侵权纠纷案成功调解
3、2016年代理北京汇知源教育科技诉许某劳动合同纠纷一案，作为被告许某的代理人，成功使法院驳回对方的诉讼请求
4、2016年代理郭某诉海淀区工商局行政诉讼一案，胜诉
5、2016年代理吕某信用卡诈骗案，成功办理取保候审
6、2015年代理牛某诉北银消费金融有限公司金融借款合同纠纷一案二审，成功使对方撤回起诉
7、2017年代理张某借款纠纷一案，帮助杭某追回损失20余万元。
8、2017年代理王某家暴离婚案件，成功帮助王某让对方“净身出户”
9、2018年代理张某离婚案件，帮助张某多分割财产10万余元
10、2018年代理姜某房屋互换协议案件，成功帮助驳回原告所有诉讼请求。
11、2019年刘某房屋购买合同纠纷，帮助刘某追回首付款100余万元。
（以上仅为部分案例）
穆兰律师
中国政法大学研究生
中华全国律师协会会员
北京市律师协会会员
北京市信之源律师事务所执业律师
【个人简介】
穆兰律师毕业于中国政法大学研究生院经济法专业，于2005年开始执业。服务领域涵盖高新科技行业、汽车能源行业、批发零售行业、酒店地产行业、文化影视行业等。擅长企业法律顾问服务，擅长处理各类经济合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动争议纠纷、租赁合同纠纷等，经验丰富。
穆兰律师业务水平优秀，业务知识扎实。思维缜密，洞察力强，擅长见微知著，应变能力、表达能力强。工作认真负责，精益求精，受到客户的一致好评。
【成功案例】
1、XX财富公司诉北京XX房地产公司、中国XX集团公司股东损害债权人利益纠纷，代理北京XX房地产公司，充分利用九民会议精神，从小股东未参与经营及诉讼时效等角度抗辩，迫使原告方撤诉。
2、XX建设集团诉浙江XX公司买卖合同纠纷案，代理XX建设集团。通过质量鉴定确认商品存在质量问题，再通过方案鉴定和造价鉴定确定存在巨额损失。成功为XX建设集团争取巨额赔偿。
3、中铁XX集团有限公司诉XX物流公司运输合同纠纷案，代理中铁XX集团有限公司，成功为中铁XX集团争取到巨额违约金、赔偿金。
4、王某诉李某居间合同纠纷案，成功为委托人王某追回居间费用。
5、安某诉郑某生命权、健康权、身体权损害赔偿纠纷，通过多次沟通调解，为委托人郑某大幅度降低赔偿金额。
（以上仅为部分案例）
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