房屋满足过户条件，对方却拖延不办怎么办？近二十年的居住和还贷事实无法证明自己的权利？近日，北京市的赵某旭就遭遇了这样的困境。他在2005年通过协议购得房屋并居住至今，但在要求登记产权人陈某河配合过户时，对方却以各种理由推诿，其他权利人也声称未收到房款。无奈之下孟先生委托北京市信之源律师事务所积极维权。最终，在信之源律师事务所陈振霞和冯彩平律师的专业努力下，法院采纳了“高度盖然性”原则，判决被告限期协助过户，成功维护了赵某旭的合法产权，为这起跨越二十年的纠纷画上了圆满句号。
一、案件详情
2002年，陈某河（化名）与Y公司（化名）就A小区202室的购买事宜，签订了相关协议及合同，明确先交付部分房款，剩余款项通过办理贷款手续来支付。
随后，陈某河又与银行、开发商共同签署了借款合同，贷款32万元用于购置该房屋，且此笔贷款一直由赵某旭负责偿还，至今已全部清偿。
2002年之后，202号房屋的产权正式登记至陈某河名下。此后，赵某旭与陈某河、顾某、冯某签订了协议书，约定陈某河、顾某、冯某三人将所持全部股权转让给赵某旭，同时该房屋也转让给赵某旭，银行按揭贷款继续由赵某旭偿还，此后与房屋相关的一切事宜均由赵某旭负责处理。另外，公司执照、资质、设备等物品也作价转让给了赵某旭，相关款项由赵某旭一次性付清，协议生效后双方进行交接。
如今，该房屋已具备过户条件，然而三被告中，陈某河以原告赵某旭没有表现出好的态度，且其出售自己房屋时因该房屋问题多付了很多税款为由，冯某和顾某则以原告赵某旭未履行相关承诺为由，均拒绝配合办理过户手续。为此，原告赵某旭无奈诉至法院。
二、律师介入
赵某旭在多次催促被告办理过户无果后，面临法律程序复杂、证据收集困难的情境。经朋友推荐，他找到北京市信之源律师事务所，委托陈振霞、冯彩平两位擅长合同纠纷的律师代理本案，希望借助专业力量解决纠纷。
三、办案经过
律师介入后，第一时间梳理协议条款，收集房屋产权证、装修合同、贷款偿还记录与房屋产权人的沟通记录等证据。办案中，面临被告顾某未到庭、陈某河等抗辩未收到款项的困难。律师通过举证赵某旭长期居住、持有产权证、陈某河配合解押等事实，构建高度盖然性证据链，证明付款义务已履行，成功说服法院采纳观点。
1. 难点一：付款事实缺乏直接证据
原告无法提供2005年支付25万元转让款的直接凭证，仅能通过间接证据证明其已履行义务。
2. 难点二：被告抗辩理由多样
三被告分别以“未收到款项”“协议作废”“以贷抵租”等理由抗辩，试图否定协议效力。
3. 难点三：时间跨度大，事实难以还原
案件涉及近二十年前的交易，当事人记忆模糊，证据散失，事实认定难度大。
四、法院判决
法院认定股东转让协议书合法有效，赵某旭已履行付款义务，判决陈某河于判决生效后十日内协助办理房屋过户登记，案件受理费及保全费由被告负担。
五、案件亮点
1. 高度盖然性规则的成功适用
在无直接付款证据的情况下，法院依据原告长期占有、还款、持证等事实，认定其履行义务具有“高度盖然性”。
2. 间接证据链构建完整
律师通过提供装修合同、还款记录、短信沟通等间接证据，形成完整证据链，有力支撑原告主张。
3. 历史遗留问题的司法化解
本案为长达近二十年的产权纠纷画上句号，体现了司法对历史交易中诚实信用原则的维护。
六、信之源律师温馨提醒
在日常生活中，购买房屋时务必签订详细、明确的书面合同，明确双方权利义务，特别是关于付款、过户等关键条款。在房屋产权过户问题上，应严格按照合同约定执行，一旦条件成就，及时要求对方配合办理。合同履行过程中，要保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以防纠纷发生时维权无据。遇到对方不履行合同义务时，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益，避免损失扩大。
七、律师介绍
信之源律师事务所主任
海淀区司法局法律援助工作先进个人
中华全国律师协会会员
北京市律师协会会员
【个人简介】
陈振霞律师主要从事民、商事诉讼、仲裁等法律事务，尤其擅长合同纠纷、婚姻家庭继承纠纷、人身损害赔偿、劳动争议等法律服务。
陈振霞律师利用扎实的理论专业知识、多年的办案实践经验、灵活的诉讼和谈判技巧，以及最优的诉讼、调解方案，为当事人分析和化解矛盾、纠纷，降低诉讼和非诉风险，维护当事人合法权益。曾办理大量的诉讼及非诉讼案件，积累了丰富的办案经验，拥有大量成功案例，得到当事人的广泛赞誉。
【成功案例】
1、郭某与内蒙古某公司、李某买卖合同纠纷提供诉讼代理法律服务。
2、为福建省晋江市某实业有限公司与北京某水务科技有限公司买卖合同纠纷提供商事仲裁代理法律服务。
3、北京某玛公司与上海某建装饰有限公司买卖合同纠纷提供诉讼代理法律服务。
信之源管委会主任
民事诉讼法专业硕士研究生
北京市信之源党支部宣传委员
中华全国律师协会会员
北京市律师协会会员
北京工商大学研究生实践导师
北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾律师
【个人简介】
自法学院毕业后，先后在知名司法考试培训机构、律师事务所从事法律工作，保持法学理论与法律实践的衔接性。近10年的执业工作中，专注婚姻家事业务的研究和实践，具备丰富的工作经验和社会阅历，具有很强的判断力及逻辑分析能力，在民商事诉讼领域中的调解、婚姻家庭纠纷、分家析产、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、侵权纠纷等案件均取得客户非常满意的效果。冯律师在工作中勤勉、守信、尽职尽责，事事为当事人着想，结合案件特点优化办理方案，尽可能为当事人节省诉讼成本，提高办案效率，获得客户一致好评。
【成功案例】
1、2016年代理北京汇知源教育科技诉许某劳动合同纠纷一案，作为被告许某的代理人，成功使法院驳回对方的诉讼请求。
2、 2015年代理牛某诉北银消费金融有限公司金融借款合同纠纷一案二审，成功使对方撤回起诉。
3、2019年刘某房屋购买合同纠纷，帮助刘某追回首付款100余万元。
4、2024年代理杜某与晋某赠与合同纠纷案为客户追回1000余万元。
5、2023年代理魏某诉魏某某合同纠纷/魏某某诉魏某分家析产/张某诉魏某、魏某某合同无效案件，三个案件合并审理，我方取得胜诉。
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