房产继承不是非得做继承公证，能不能直接办过户，就看两件事：继承人之间有没有争议，材料齐不齐，以及当地不动产登记中心认不认。没争议、材料全的，有的地方可以直接办；有争议或者材料缺的，通常绕不开继承公证或者法院文书。
一、不一定必须公证，能不能直接过户要看争议和材料
真办起来，麻烦往往不在“知不知道规定”，而在具体那套房上。有人为了继承公证花了几千甚至几万；有人拿着材料直接去过户，窗口一句话退回来；兄弟姐妹对房产分割谈不拢，公证处根本不受理；遗嘱继承里遗嘱被质疑；房改房、央产房、有房贷的房子更绕；出资比例说不清，谁出了多少钱成了一笔糊涂账。跑了几趟，材料补了又补，家里人还互相怄气，这才是最磨人的。
二、600万房产跑3次窗口被退回，有争议只能走诉讼
张女士父母去世，留下北京一套市值约600万元的房子，登记在父亲名下。母亲先走没留遗嘱，父亲留了自书遗嘱，其他继承人不认。张女士想直接过户，跑了3次不动产登记中心，都被告知要继承公证或法院文书；到公证处，因为有争议办不了。后来找到信之源。律师看了材料说，有争议做不了继承公证，得走诉讼确认遗嘱效力和房产分割份额。律师帮着调出资线索、收集亲属关系证明和遗嘱形成证据，开了案件研讨会定方案。最后法院确认遗嘱有效，张女士凭判决书办了过户，从委托到拿证约8个月。
三、继承公证只是证明手段，不是确权
信之源律师说，现行规定并没有把继承公证设成房产继承过户的法定前置条件。因继承取得不动产申请继承登记，可以交死亡证明、遗嘱、亲属关系证明这些材料；登记机构觉得需要进一步证明的，可以要求公证。所以“必须公证”是个误区。但实务中不少不动产登记中心为了审慎，还是认继承公证或生效法律文书；有争议时公证处不受理，只能走诉讼。继承公证就是个证明手段，不是确权。
四、四个误区最容易让人白花钱白跑腿
第一，以为房产继承必须继承公证，白白多花钱；第二，以为有遗嘱就能直接过户，忘了遗嘱效力还得确认；第三，瞒着其他继承人办过户，后面可能被撤销；第四，有争议还往公证处跑，白跑。建议是：先把房产证、死亡证明、亲属关系证明、遗嘱、出资凭证理清楚；没争议先问不动产登记中心能不能非公证过户；有争议早点诉讼，别来回折腾；房改房、央产房、经济适用房、有房贷的，先查政策；拿不准就找专业律师看看走哪条路。
五、信之源能接手的，从路径判断到诉讼代理
信之源房产律师团队能做房产分割方案、分家析产争取份额、遗嘱继承里维护继承人地位、出资比例线索调查、房屋评估到继承公证再到继承登记的流程协助，涉房贷的遗产纠纷也能处理，疑难案子还有案件研讨会定制方案。
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