不少商品房在交付之后会出现各种各样的小问题，常见的如房顶漏水、墙体裂缝等等，这些小问题得不到我们退房的条件，并且开发商还喜欢使用拖字诀。遇见此类商品房质量问题，我们应该怎么应对呢?

　　一，除了等开发商进项调整维修之外就没有其他的办法了么

　　当然不是，在保修期内，若交付使用的房屋有问题，开发商应当承担保修责任的。而且开发商的保修责任是有时间限制的，如果开发商没有在合理的期限内进行维修，业主可以自行委托他人进行修复，相关费用以及在修复期间造成的损失由开发商承担。

　　在司法实践中，一般是对业主不利的，除非房屋真的存有严重的质量问题，达到不能居住的程度，或者经过鉴定主体结构的确不合格，这种情况下一般可以解除合同，但是一般又很难达到以上条件。

　　最令业主无奈的是，开发商会对相关问题进行维修，但是多数问题都只是表面功夫，治标不治本。

　　二，难道遇到这种情况业主只能吃哑巴亏吗

　　想要达到合同约定的条件解除合同一般很难实现，何况退房不仅仅是一户的事情，是具有一定的社会影响力的，一般情况下，即便达到合同退房的条件，法官也会综合考虑各方因素，慎重判决。

　　因此，在实践中我们一般不会直接从合同中入手，而是通过违法查处、信息公开等方式调查开发商背后的事情，以增加我们业主谈判的筹码，有时候看似绕弯路的方式，得到的结果也许会出乎大家的意料。