买房作为人生大事，每位购房者买房时都是精挑细选，在买到称心如意的房子后，几乎没人愿意退房，毕竟没人愿意再走一次买房之路!

　　话虽如此，但如果所购房子出现了问题，相信购房者还是会萌生退房的念头，相信大家应该在新闻中也看过，小区物业外面会有业主大规模的闹事，大部分也是因为对房子交房后的不满，想要退房，那么商品房退房注意事项是什么，商品房退房有哪些注意事项?

　　首先，商品房出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。

　　在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

　　如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。