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商品房退房怎么退

2023-03-16 16:37:53 0

  买房作为人生大事,每位购房者买房时都是精挑细选,在买到称心如意的房子后,几乎没人愿意退房,毕竟没人愿意再走一次买房之路!

商品房退房

  话虽如此,但如果所购房子出现了问题,相信购房者还是会萌生退房的念头,相信大家应该在新闻中也看过,小区物业外面会有业主大规模的闹事,大部分也是因为对房子交房后的不满,想要退房,那么商品房退房注意事项是什么,商品房退房有哪些注意事项?

  首先,商品房出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是买方违约,二是卖方违约,三是双方都不违约,但双方就退房问题达成一致意见,四是双方都违约,但协商达不成一致意见。

  在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。

  当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

  如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。

  如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

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