很多房屋是没有房产证，典型的比如小产权房、回迁房等等。这类房屋往往价格比较低，很多人喜欢购买此类房屋。那么，没有房产证房屋买卖合同有效吗?

　　没有房产证的房子能买吗?

　　此类房屋是不建议购买的，购买无房产证房屋有风险。

　　无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

　　没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

　　有效!如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证也不影响合同效力。

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　房屋买卖合同能履行吗?

　　不能!合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

　　买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。