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父母房产过户给子女,继承、赠与、买卖哪个更划算

2023-05-31 16:05:44 0

  目前,父母房产过户给子女的方式主要有继承、赠与、买卖,那么这三种方式哪种更能省钱呢?很多人一看这三种方式,很简单的认为继承和赠与是最省钱的,对此我想说,先别慌,我们算完账再来看看哪种更加省钱。

房产继承

  一、继承过户

  这种所谓的继承过户,通常是指老人过世以后的继承。继承过户的方式是不需要缴纳个税、增值税和契税的,因此对于继承者来说,只需要去公证处做一个公证即可,也就花个公证费用就行。

  不过,如果将来继承者想要出售该套房产,继承者需要缴纳该房产增值部分的20%个人所得税。

  有一种情况是可以免征20%的差额个税的,那就是该房屋是继承人唯一的住房,而且继承的时间也已经满五年,此时就可以免税,不过这种情况现实中较少,因为很多人继承的时候有自己的住房,因此经常出现不是唯一房产的情况。

  二、赠与过户

  在现实生活中,经常出现身体健康的父母,想提前把房产给孩子的情况。那么父母自愿把房子无偿送给子女,想送就送还用得着再交钱嘛?其实不然。父母想要将自己的房产给孩子,不可避免的要缴税。赠与过户虽然不需要缴纳增值税和个人所得税,但是房屋的契税却是不可避免的,目前房屋的契税一般是3%,假设一套评估价值200万的房子,那么光契税这一项,都需要缴纳6万元的契税。

  不但如此,赠与的房子,通常还需要去公证处做房屋赠与公证,这又是一笔比较大的费用,当然具体产生的实际费用,还要根据当地的行情来看,有的公证费用甚至能达到2%,也就是4万元,那么加上契税,这就花费了十万元,当然了,公证费用也有几千的。

  这还不是最主要的,如果受赠方将来想要出售这套房产,那么费用就更高了,需要缴纳差额20%的个税。该差额是交易时的评估价减去赠与时的评估价。

  假设受赠时,该套房产的估值是200万,几年后的评估价格是250万,那么差额就是50万,因此出售时所要缴纳的个税就是50万*20%=10万元,看看,又是十万元没有了。

  当然了,还有一种情况是可以免征20%的差额个税的,那就是该房屋是受赠人唯一的住房,而且受赠的时间也已经满五年,此时就可以免税。

  现在总结一下,如果该套房产价值200万,那么赠与所需要缴纳的契税是6万元,公证费用则是几千到4万不等,前前后后也差不多七八万。

  三、买卖过户

  买卖过户其实就和买二手房是一样的,该交的税一样都少不了,也就是说个税、增值税和契税都是需要缴纳的。

  很多人看到这里说,不用想了,这种方式肯定是花钱最多的。那么到底是不是呢?结论先别下,先算算钱再说。

  假设父母的房屋已经满两年,那么买卖的话,是免收增值税的。

  此外,如果该套房产是父母唯一房产且满五年的话,那么同时是不需要缴纳个税的。

  也就是说,只要满足满五唯一的条件,那么只需要缴纳契税了。

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