不少人会拿出多年积蓄在城市买房。那么，在和开发商签订房屋买卖合同时，要注意哪些问题呢?

　　简单讲，买房要审查“五证两书一表”。

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是开发商预售商品房时必须有的证件，我们在签订合同时，一定要让开发商出示这五证的原件。

　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　一表是《竣工验收备案表》。这是开发商给我们交付房屋时，向我们提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，特别是《竣工验收备案表》，大家一定要确认备案表上有没有备案部门同意备案的公章。因为竣工验收备案表对开发商有着严格的约束作用，即使房屋在多年后出了问题，只要是开发商的建设质量问题，我们就依然可以追究其责任。