父母将房产赠与已婚子女，离婚时配偶能要求分割吗？

在多数司法实践中，父母将房产赠与已婚子女后，若赠与合同或相关文件中未明确写明“仅赠与子女本人”，该房产在子女离婚时，配偶有权主张将其作为夫妻共同财产进行分割。这是一条被许多人忽视却可能造成重大财产损失的法律风险。

张先生夫妇辛苦半生，将名下唯一一套住房赠与了独生子小张，房产证上只写了小张一人的名字。小张结婚三年后因感情破裂起诉离婚。此时，儿媳提出：这套房子属于夫妻共同财产，要求分割一半。张先生夫妇震惊不已：“我们送给儿子的房子，凭什么分给外人？”法庭上，法官的一句话点醒了他们——赠与合同中，并未写明“仅赠与小张一人”。

这并非虚构故事，而是北京某基层法院真实审理过的案件。最终，在律师的全力争取下，通过补充证据证明该赠与系父母对儿子个人的定向支持，法院才未支持配偶的分割请求。但为此，小张一家付出了高昂的诉讼成本与巨大的精神压力。

一、法律如何认定：核心在于“明确表示”

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条与第一千零六十三条给出了清晰框架：

夫妻共同财产：婚姻关系存续期间受赠的财产，原则上归夫妻共同所有。

例外情形：赠与合同中确定只归一方所有的，属于个人财产。

换句话说，父母将房产赠与已婚子女时，如果没有留下“仅赠与子女本人”的书面凭证，法律会自动推定为对夫妻双方的赠与。哪怕房产证上只写了自家孩子的名字，离婚时配偶依然有权要求分割。

一个看似简单的文字缺失，却可能让半生积蓄付诸东流。

二、风险提示：这三种常见操作，隐患极大

实践中，许多父母出于对子女的信任或嫌麻烦，往往采用以下方式，殊不知每一步都暗藏风险：

口头赠与，无任何书面文件：亲属之间一句“房子给你了”在法律上几乎无法证明赠与意图。一旦发生离婚纠纷，父母连主张“仅赠与自己子女”的证据都没有。

直接转账让子女自行购房：这种情形比直接赠与房产风险更高。资金混同后，法院很难区分哪部分属于父母对子女的单方赠与，哪部分属于夫妻共同财产。

赠与合同仅写子女名字，未注明“排除配偶”：这是最常见的误区。许多人以为“只写儿子名字”就等于“只给儿子”，但法律看的是赠与人的真实意思表示，而非登记名义。

说起来，我见过太多父母在法庭上懊悔地重复同一句话：“我当时真没想到要写这一句。”

三、诉讼中如何举证与抗辩

如果已经发生纠纷，配偶一方要求分割，作为受赠子女或其父母，可以从以下几个角度组织证据：

寻找赠与合同中的“排除性条款”：哪怕只有一句“本房产仅赠与某某，不作为其夫妻共同财产”，都具有决定性效力。

挖掘微信聊天、录音、证人证言：父母在赠与前后是否曾明确表示“只给你一人”“别让配偶知道”等意思表示？这类证据虽不如书面合同有力，但在诉讼中可辅助证明。

追溯资金来源与过户时间节点：若能证明赠与行为发生在子女婚前，则房产当然属于婚前个人财产，配偶无权分割。问题多发生在婚后赠与的情形。

需要提醒的是，诉讼中举证责任在主张“个人财产”的一方。也就是说，如果小张无法证明父母仅赠与给自己，法院就会按夫妻共同财产处理。谁主张，谁举证——但证明“没有说过某句话”，谈何容易？

四、写给父母的实务建议：防患于未然

与其事后诉讼中艰难举证，不如在赠与时多做一步。提供几条切实可行的操作路径：

签订书面赠与合同，务必写入“排除配偶条款”模板示例：“赠与人XX自愿将位于XX的房产赠与受赠人XX一人所有，不作为其与配偶的夫妻共同财产。” 这一句话，价值百万。

办理公证赠与经公证的赠与合同在法律上证明力极强，配偶一方几乎无法推翻。

采用附条件赠与例如“本赠与以受赠人婚姻存续为前提”，但此类条款较为复杂，建议在专业房产律师指导下拟定。

若已发生纠纷，尽快寻求专业介入离婚诉讼中财产分割的举证期限有限，错过时机将无法补救。

北京信之源律师事务所多年来深耕婚姻家事与房产纠纷领域，累计处理数百起涉及父母将房产赠与已婚子女后离婚分割的复杂案件。我们的家事律师团队深知，每一套房产背后都是一个家庭的心血与期盼。我们提供的不仅是法律意见，更是在情感与利益的拉锯战中，为您守住财产安全的底线。

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